来历：深蓝财经
原标题：总算，成都对李嘉诚出手了
【中新经纬·深蓝财经联合创造】两个月前，李嘉诚名下公司出售成都南城都汇项目的音讯在网上迅速传播。
结合李嘉诚近几年的一系列操作，这一行为再次引发“撤资”争议，甚至又有网友在交际媒体上喊“别让李嘉诚跑了”。
两个月后，也便是今日，成都高新区相关部分的一纸禁令再次将李嘉诚和他的和记黄埔推上风口浪尖。
因捂地、捂盘，成都制止和记黄埔融资
长实集团：非旗下隶属公司
9月23日早间，一份疑似由成都市高新区财政金融局发布的文件在业内撒播。
文件显现，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，经研讨，制止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司供给新增融资、借款，制止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行严重财物重组供给帮忙。
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随后，21世纪经济报导记者从成都金融机构人士处得悉，该局的确发过上述信件。报导还称，和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者，或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。
天眼查显现，和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年上半年，成都是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆等进入内地的第十四个城市。
南城都汇，则是和记黄埔在成都的1号著作，也是现在和记黄埔在成都仅有存续的项目。
2004年，长实集团以21.35亿元的总价拿下该地，总面积1036.47亩，成交楼面价1030元/平米，创下其时成都甚至整个西部地区的单宗土地最高价。
依照和记黄埔此前的规划，南城都汇项目计区分8期建造，共约23000多户（包含住所及商铺），但16年曩昔，这个项目还没有开发完。到现在为止，南城都汇只推出了6期产品（共16500多户）。
正由于楼盘开发时刻长，成都本地人质疑和记黄埔“捂盘”。
揭露音讯显现，南城都汇项目的最近一次开盘是在2016年9月，其时的预售参考价为清水1.2万-1.6万元/㎡。
之后，南城都汇一向有开盘的音讯传出，但终究都杳无音信。
本年5月，还有网友上领导留言板投诉“南城都汇7期8期商品房快要建筑竣工，可是开发商一向捂盘不售。”
地图显现，南城都汇北边接近火车南站，南边紧挨金融城和成都银泰中心。
据大众号“城市战役”报导，金融城是成都房价最高的地段，到达2.9万元一平米。
而南城都汇地点的高新区，是成都二手商场中房价最高的行政区。
现在，南城都汇二手房的均价现已在2.3万/㎡以上。
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也便是说，虽然南城都汇开发了10多年，但由于土地增值，高新区的地价翻了差不多20倍。千元的拿地本钱，增值到今日的上万元，李嘉诚宗族可谓坐收渔利，获利不菲。
但关于和记黄埔“被禁”一事，长实集团回应称，和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之隶属公司，也不是由集团操控。长实还着重，公司一切开展项目均严厉依照国家法规进行，并不存在囤地的状况。
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针对网传成都市高新区财政金融局发函要求制止和记黄埔成都公司融资借款一事，成都市高新区财政金融局23日晚间回复证券时报记者称：
“为贯彻落实上级部分关于促进房地产商场平稳健康开展的相关要求，坚持‘房住不炒’定位、坚决冲击捂盘惜售行为，近期我局合作区内相关部分正对多个触及捂盘惜售项目进行查办，包含南城都汇项目。”
南城都汇被转卖，接盘方是谁
7月23日晚间，长江实业有限公司（以下简称“长实集团”）宣告重磅音讯：将成都南城都汇出售给一家名为“RZ3262019 Limited”的境外公司，作价约78.47亿元。
此次出售的南城都汇，包含第1至8期住所、商业单位及停车场，其间住所和商铺加起来有6750套。
长实估计，此次出售将带来38.11亿港元（折合公民币34.4亿元）的未经审阅收益。
据发表，买方“RZ3262019 Limited”的公司股东分别为禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹州集团”）与成都瑞卓置业有限公司（以下简称“成都瑞卓”）。
不过，长实本次仅仅出让了50%左右的股份，其仍是项目公司大股东，并将在项目公司保存一名董事，帮忙南城都汇运营。
接手之一的禹洲集团，材料显现成立于1994年，发端于厦门。与港系房企相似，禹洲集团秉持稳健运营的理念，在寻求规划继续增长的一起非常重视危险操控。2009年，禹州集团在香港联交所上市，并于2016年将总部搬至上海。
相较于闽南和华东一带，禹州集团的房产项目在成都公民面前略显生疏。
但在上一年5月的一场拍卖会上，禹州集团开端以“新地王”的身份进入成都。
彼时的拍卖现场，禹州集团以18400元/m的成交楼面价、134.37%溢价率拿下了成都三圣乡地块。
拍卖现场 图：“成都37度”微信大众号
本年4月，禹洲集团再次以3640元/m的楼面价改写了邛崃楼面地价。
这两年，禹州集团在成都的房地产商场上可以说是赚足了眼球。
另一家成都瑞卓，隶归于重庆爱普地产，其前身为重庆隆鑫地产集团。现在，成都瑞卓置业有限公司在成都布局的项目有坐落“川大花园”、“隆鑫九熙”、“隆鑫形象东方”、“隆鑫十里画卷”等项目。
值得注意的是，长实集团在本次的转卖中，好像将整个和记黄埔成都公司的职工团体打包给了禹州集团和成都瑞卓。
而过后，和记黄埔成都公司仅仅以口头的方式通知了职工。
紧接着，因补偿等权益没有得到实在保证，终究引发职工维权。
长实集团很快回应，内容如下：
来历：天府新城那些事
国内卖卖卖，国外买买买
2018年，90岁高龄的李嘉诚宣告退休。作为我国最出色的商人之一，李嘉诚的退休也被外界称为“一个年代的闭幕”。
在很长一段时刻里，李嘉诚是香港人眼中的“超人”，更是香港梦的代表。在“地产霸权”的基础上，李氏宗族简直垄断了香港公民的各个方面。
正由于家大业大，李嘉诚又被香港工人视为严酷的剥削者。
除了这两个形象给人的形象极为深入外，李嘉诚近年来的一系列促销行为也被人诟病。
有计算显现，自2011年起，李嘉诚在香港和内地就敞开了促销形式。6年时刻，李嘉诚至少卖了2500亿港元的香港和内地财物。
深蓝财经制图
但另一面，李嘉诚却把钱投向了欧洲商场。
深蓝财经制图
这一系列兜售国内财物转向欧洲商场的行为，不只让李嘉诚宗族身处言论的漩涡之中，而李嘉诚自己也屡次被媒体问到相关问题。
当2018年再次被问到是否从内地撤资的时分，李嘉诚坦言：
撤资是一个不能够无懈可击的讲法，我卖了什么，钱是回到香港，再去出资，这些钱永久永久是归于公司的。莫非卖点什么便是撤资？有同行把许多财物全都卖了，却没有人说他们撤资。有些财物咱们卖掉，也有些咱们买回来，比方咱们这两年在香港有新建超越1000房间的酒店，还有荃湾的商场，都是买来收租的。有些人便是专门冲击知名度高的人，说我撤资，其实除非我卖出股票，那才是撤资。
深蓝财经注意到，和记黄埔地产因捂地、捂盘遭监管部分点名现已不是第一次了。2010年，和记黄埔地产就因在上海和北京有两地块搁置被有关部分列入“黑名单”。
现在，李嘉诚宗族再次迎来政府反击，后续事态将怎么开展，深蓝财经会继续重视。
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