退休后搬到乡间享用田园生活真那么夸姣？甜酸苦辣都不少
退休之后，不少城里人神往“采菊东篱下，悠然见南山”的田园日子，想要到京郊租个小院，安享晚年。可是，记者多方采访了解到，这种“夸姣”的田园日子中却有着不少甜酸苦辣——
视觉我国供图
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小院住着豁亮 绿色蔬菜想种就种
2017年末，李建国退休，和老伴两人的退休金加起来，每月有一万多元。所以，退休头一年，老两口儿自驾车、坐火车、乘飞机，把年青时分没机会去的景区底子上都转了个遍。
转春节回到坐落东城的家中，李建国感觉这80平方米的两居室就像一个“鸽子笼”，难以“寄放”自己无拘无束的心绪。“我不想在城里窝着，要不咱们到市郊，找个喧嚣的当地养老吧。”他的提议得到了老伴儿的认可。“咱们还能自己种点菜吃。”老伴儿附和着。
老两口儿首要考虑去找一处山明水秀的地址。可是，一路找下来，发现山区的农家小院底子就只要几间房，想种菜的希望很难完结。老两口选来选去终究找到了大兴，由于这儿地处平原，宅基地遍及比山里大，特别是在宅院里能拓荒出一块小菜园。
现如今，李建国租住的宅院总面积有300多平方米，除了5间坐北朝南的正房，东西两边还各有3间厢房。进屋，40多平方米的大客厅很豁亮，主卧次卧采光也倍儿棒，就连餐厅的面积也有20多平方米。卫生间就在西厢房里，马桶、电热水器也都配齐了。
最让李建国满足的，便是宅院里拓荒的小菜园，种的绿色蔬菜满足老两口儿吃的了。每到周末，还会有朋友追到这儿跟老两口聚一聚，回城时分还能带走不少蔬菜。
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租房合同没签 一年租金涨了五成
李建国租住的宅院年租金2.5万元，一年一付，三年起租，每年租金上涨不超越5%。“这些都是写进合同的，专门找第三方公司弄的，我和房东都认可，然后签了字。”他说，“我本来在这上面吃过亏。”
2019年头，李建国老两口儿刚搬到大兴的时分，住的并不是现在的这个小院。“那是近邻村的一处宅院，更美丽，新瓦房，墙洁白。”回想起来那个宅院，他显得有些惋惜。
其时，李建国两口子一眼就看上了那个宅院，怕他人“争先恐后”，当天就交了定金，然后回家拾掇东西搬迁，从始至终也没想到应该签个标准的合同，仅仅口头和房东约好，一年2万元租金。
没想到，当年9月底大兴机场通航，大兴乡村地区的房租也跟着涨了，同等条件的宅院年租金直逼3万元。房东坐不住了，买了两兜生果来找李建国，含蓄地说：“现在周边房租都涨了，您这宅院，下一年也得提价。咱们就比着邻近的行情，不多收钱。”
一听房东这么说，老伴儿就不愿意了。“这刚搬来一年，就涨了50%，往后还不是说涨多少是多少？”她提议两边签个合同，规定好每年租金上涨幅度，可房东不赞同，觉得这租金未来涨到多少自己底子无法猜测，只赞同一年一付，租金对比邻近平均水平。
“咱们是来养老的，要的是安稳的日子。假如每年都在租金上费力交流，感觉住着不结壮。”李建国说，和房东继续交流了好久，仍是没商量出一个让互相都满足的成果，最终只能一拍两散，李建国老两口不得不从头租房。
●提示
李建国提示打算到乡村租房养老的人，就像在城里租房相同，两边都认可的租房合同必不可少，有了这合同，两边心里就都有了底，也能防止发生扯皮的工作。
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私行生意宅院 行为不受法令保护
年近六旬的袁森也想换一种日子方式。年青的时分，他跟着影视剧组足不出户，不只攒下了一笔养老钱，并且还保藏了不少古董。上一年，袁森把自己在东四环的四居室租了出去，然后带着自己收藏的古董，搬到了延庆山村里的一处大宅院养老。
这处宅院也是新房，正房厢房都有，宅院还封了顶，俨然成了客厅。袁森用自己的古董把这儿安置得好像博物馆相同。“这些古董拉了足足3辆大卡车。搬进来半个月的时刻，我都在安置这个宅院。”他说，搬到村里住，一是为了图清净，二是给这些“宝物”找个安稳的当地，不想再折腾。
“那您怎样不买个小院？假如这宅院不让租了，那不还得搬迁。”有朋友忧虑。袁森有些无法地说，的确考虑过在乡村买个小院，但这种主意并不实际，由于这种行为不受法令保护。
北京晨野律师事务所律师王中伟对记者说，我国土地管理法明确规定了乡村宅基地的一切权：宅基地属农人团体一切，即使是分配给乡民建房寓居运用，一切权仍旧归于村团体。乡民对自己房子下的宅基地没有一切权，具有的仅仅运用权，并且乡民也无权自行转让宅基地运用权。乡村宅基地房子的生意现已涉及到宅基地土地一切权和运用权的权属改变问题，因而乡民自己是无法进行私下交易的。只要这片土地权属依法改变为国有土地运用权后，土地运用权和房子才干转让。所以，农家小院所占用的宅基地是归于团体一切，在没有转为国有用地的情况下，两边签定的生意合同也是无效的，不受法令保护。
●提示
王中伟律师提示，有些农家小院在“出售”时，房主会许诺有70年的产权，乃至还能拿出所谓的产权证等证明，这些都不可信，购房者一定要擦亮眼睛。乡村宅基地上建的房子，一旦“购买”后，遇到拆迁补偿或与乡民发生胶葛时，购房者即使再有理，法令和政策上也不会被支撑，很或许“赔了夫人又折兵”。
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基础设施落后 日子条件难比城里
记者在京郊多个乡村采访时发现，不少乡民即使有搁置民房可供租借，也大多会挑选租给外来务工人员，挑选租借给城里白叟用来养老的并不多。
“乡村日子条件仍是比不了城里，抽下水道、换燃气都挺费事。”大兴区采育镇一位乡民解说说，比较城里来的白叟，外来务工人员对寓居条件要求不高，“这边底子都是一个工厂的人，合租一个宅院，一人一间。核算下来，房东收入乃至还要高于把房租给城里人养老用。”
由于京郊不少村庄还没完结下水道改造，乡民日子发生的一切污水还要流进各家各户的化粪池。就拿采育镇的陈先生一家来说，5米见方的化粪池，尽管不小，可是赶上周末儿子儿媳回家住，做上一顿大餐，再多洗几件衣服，化粪池就快满了，有必要立刻联络清掏队。要是赶上一场大雨，脏水还会往外冒，流上马路。
“前院现在空着，即使租给城里白叟来养老，化粪池这事儿也得提早讲清楚。”陈先生说，朋友家曾租给一对喜爱请客吃饭的白叟，每到周末家里就集会，不但化粪池每周一清，下水道也常常由于油污堵塞，“我这朋友忙得都成物业司理了。”
不只如此，现在乡村地区许多当地还没有衔接市政天然气，乡民煮饭还需求定时带着煤气罐到指定地址换气。这样的日子方式，许多城里白叟或许很难习惯。别的，许多村级路途也还没有装置路灯，假如路面呈现破损，很或许无法及时修理，白叟出行就会存在安全隐患。
记者发现，大兴区西红门镇、黄村镇的不少村庄现已引入了物业。除了保护村庄整齐，物业还会把乡民搁置房一致收回过来，通过装饰、安全改造，再租给适宜的租户。不过，地处五环路旁边的西红门镇、黄村镇，租户大多是快递小哥、产业工人。
在间隔城区较远但环境更好的大兴区采育镇、安靖镇、长子营镇，不少乡民在承受记者采访时都表明，假如城里来租房养老的白叟满足多，村里也能够引入物业公司。物业作为第三方拟定合同，房东和租户都有了保证，租户能更结壮地住下去，一旦房子呈现需求修理的当地，房东也不至于成了“物业司理”。
来历：北京晚报
记者：陈强
流程修改：严圣淼
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